Vente maison 439 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Noisy-le-Grand (93160)

93160 - NOISY-LE-GRAND - SECTEUR GRENOUILLERE
JOLIE MAISON FAMILIALE DE 133 M² PROCHE ECOLES, COMMERCES ET TRANSPORTS
AVEC JARDIN, TERRASSE ET GARAGE
A VOIR SANS TARDER !
Coup de cœur assuré ! Frédéric Chou vous propose cette belle maison de 6 pièces avec jardin, terrasse et combles aménagés à Noisy-le-Grand
Secteur Grenouillère
Découvrez cette maison familiale pleine de charme et au fort potentiel ! Avec ses 133 m² habitables, elle vous offre des espaces généreux et lumineux, parfaits pour une vie de famille épanouie.
Les atouts qui font la différence :
Un séjour spacieux de 33 m² où convivialité et luminosité sont au rendez-vous
Une chambre avec terrasse privative de 10 m², idéale pour savourer un café au soleil dès le matin
Des combles aménagés de 22 m², un espace polyvalent pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire
Un jardin de 73 m², parfait pour vos barbecues, vos instants détente ou même un potager
Côté stationnement, aucun souci !
Garage privatif
Place de stationnement devant la maison
Un emplacement idéal qui simplifie le quotidien :
À moins de 10 min à pied des établissements scolaires :
Crèche du Marnois (7 min)
Écoles élémentaires Alexandre Dumas (6 min), et Clos d'Ambert (10 min)
Collège Victor Hugo (9 min) et collège Le Clos Saint Vincent (15 min)
Boulangerie à 5 min à pieds
Aldi à 5 min à pieds
À moins de 10 min à pied de la gare RER, pour rejoindre Paris en toute simplicité
Accès rapide à l'autoroute A4, parfait pour vos escapades vers Paris, Val d'Europe ou Disneyland Paris
À 5 min en voiture du centre commercial Les Arcades, avec ses nombreuses boutiques, restaurants et services
Un quartier pavillonnaire apprécié pour son calme, sa sécurité et son esprit familial
Foncier: 2000 €
DPE D / GES B
Cette maison n'attend plus que vous ! Une opportunité rare à saisir pour une vie paisible et pratique. Contactez-moi dès maintenant pour une visite !
Cette annonce référence 293509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CHOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 95307453100013.
Prix du bien : 439 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 439 000 €

Prix au m² : 3 301 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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FRÉDÉRIC CHOU - BSK IMMOBILIER

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