Vente maison 476 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44300)

NANTES – Quartier de l'Eraudière / Bord de l'Erdre
Maison contemporaine de 133 m² avec piscine intérieure chauffée, sauna, balnéo, dépendance – Parcelle de 560 m² dans lotissement privatif
Située dans un lotissement privatif calme et recherché, cette maison contemporaine de 133 m² habitables offre un cadre de vie alliant tranquillité et confort à proximité des bords de l'Erdre.
Dès l'entrée, vous accédez à un hall accueillant qui dessert les différents espaces de vie.La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, est sublimée par une cheminée traversante au bioéthanol, apportant chaleur et convivialité entre le salon et la salle à manger.Dans son prolongement, un espace bureau a été aménagé, idéal pour le télétravail ou un coin lecture.La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'ensemble.Une buanderie attenante vient compléter ce niveau avec praticité.
Côté bien-être, vous bénéficiez d'un espace détente intérieur rare en ville, comprenant :
Une piscine intérieure chauffée, utilisable toute l'année (7m/5m)
Un sauna privatif
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
Trois chambres, dont une suite parentale avec baignoire balnéo deux places
Une salle d'eau équipée d'une douche hammam avec luminothérapie
Une seconde salle d'eau, moderne et fonctionnelle
Au dernier étage, vous trouverez des combles aménagées, idéal pour un espace jeu ou stockage.
À l'extérieur, la maison est implantée sur une parcelle close de 560 m², arborée et sans vis-à-vis. Une dépendance en pierres de 22 m² en fond de parcelle vient enrichir le bien : elle peut faire office de bureau, atelier, espace de télétravail ou chambre d'amis.
? Quelques finitions restent à prévoir, vous laissant la possibilité de personnaliser les derniers détails à votre goût.
Informations complémentaires :
Chauffage au gaz, avec chaudière récente et entretenue
Stationnement sécurisé à l'avant de la maison
Environnement calme, verdoyant et sécurisé
À proximité immédiate des commerces, transports (Chronobus, tram), écoles et des promenades le long de l'Erdre
Honoraires inclus de 3.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller OUEST IMMOBILIA : Steve NOBILI
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2024.

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