Vente maison 950 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Maisons-Alfort (94700)

Coup de cœur garanti pour cette élégante maison de caractère située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Maisons-Alfort, rue Saint-Georges. Alliant avec raffinement le charme de l'ancien et le confort moderne, elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate de la gare tout en offrant un environnement calme et paisible, sans aucune nuisance sonore.
Entièrement rénovée et en excellent état intérieur, la maison séduit dès l'entrée par son vaste double séjour baigné de lumière, sublimé par un magnifique parquet ancien, deux cheminées d'époque et de délicates moulures qui lui confèrent un cachet incomparable. La cuisine indépendante, conviviale et fonctionnelle, s'ouvre de plain-pied sur le jardin, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Une chambre au rez-de-chaussée vient compléter ce niveau, apportant confort et praticité au quotidien.
À l'étage, un bel escalier en bois mène vers trois chambres confortables, une salle de bains avec WC ainsi qu'un grand dressing, pouvant facilement être transformé en salle d'eau supplémentaire selon vos besoins.
La maison dispose également d'un sous-sol total, véritable espace polyvalent offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : buanderie, rangements, cave à vin ou atelier.
À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin arboré d'environ 215 m², sans aucun vis-à-vis, qui constitue un véritable havre de paix. Une dépendance de type cabanon complète l'ensemble, idéale pour le rangement ou pour aménager un petit atelier. Enfin, la parcelle permet de stationner un véhicule directement sur la propriété, un confort particulièrement rare dans ce quartier prisé.
Dotée d'un excellent DPE (C) grâce à l'installation récente d'une pompe à chaleur, cette maison combine avec élégance le cachet de l'ancien, le confort moderne, un emplacement recherché et des prestations de qualité. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.
Référence agence : 267

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Prix de vente : 950 000 €	Prix au m² : 7 143 € / m²
Taxe foncière : 1 802 €

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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L'IMMOBILIÈRE DE MONTROUGE JB

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