Vente maison 430 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Leuville-sur-Orge (91310)

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3 233 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique
Piscine

Antonio Figueiredo Caseiro - iad

65 avis

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Description

iad France - Antonio Figueiredo Caseiro vous propose: Exclusivité : une opportunité rare dans un environnement pavillonnaire recherché, à seulement 10 min à pied du centre-ville et des écoles. Nichée dans un secteur très calme et arboré, cette maison familiale offre plus de 143 m² au sol, un vaste jardin sans aucun vis-à-vis et une exposition idéale qui inonde les espaces de lumière.
Au rez-de-chaussée, une entrée généreuse dotée de nombreux rangements ouvre sur la pièce de vie principale de plus de 56 m². Cet espace lumineux et convivial réunit une salle à manger harmonieuse, un séjour chaleureux et une cuisine équipée avec ilot central, pensée pour les moments de partage.
Deux chambres de plain-pied complètent également le rez-de-chaussée, dont l’une avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une salle d’eau ainsi que des WC indépendants viennent parfaire l’agencement du niveau principal.
À l’étage, deux grandes chambres supplémentaires prolongent l’espace nuit, accompagnées d’une mezzanine idéale pour un coin bureau, d’une seconde salle d’eau et de WC indépendants.
La maison dispose également d’un sous-sol total de plus de 90 m², offrant une salle de jeu, une arrière-cuisine avec buanderie, ainsi qu’un garage avec atelier, parfait pour le stockage ou les activités manuelles.
Les extérieurs constituent un véritable havre de tranquillité : un jardin arrière arboré, parfaitement exposé et sans aucun vis-à-vis, accueille une piscine enterrée et une grande terrasse carrelée de plus de 40 m² tournée vers le sud-ouest. Un appentis et un abri bois complètent cet espace privilégié. À l’avant, trois places de stationnement sont disponibles, dont deux sous un carport spacieux de 34 m².
La maison est parfaitement isolée, équipée d’un double vitrage complet et entretenue avec soin. Diagnostics vierges, absence d’amiante, aucune anomalie électrique. Aucun travaux à prévoir : la maison est habitable immédiatement.
*** Visite virtuelle disponible sur demande uniquement ***. Contactez moi pour organiser une visite, je suis disponible 7j/7.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antonio Figueiredo Caseiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 948103056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/11/2025 - Réf. agence : 1889683 - Réf Superimmo : ANVXZVSE7

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Caractérisques

Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 3 233 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

133 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 922 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage électrique
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

171 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 590 € / an

Maximum : 2 190 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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ANTONIO FIGUEIREDO CASEIRO - IAD

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