Vente maison 370 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Mans (72000)

!!! SECTEUR PRISE DE LA BOUSSINIERE !!!
Je vous présente cette très jolie mancelle qui bénéficie d'une rénovation qualitative depuis 2022 avec beaucoup de goût et dans un secteur prisé de la rive droite !!!
Le bien se compose comme suit :
En franchissant le seuil de cette maison, vous découvrirez une entrée couloir marquée de son sol en carreaux ciments, en effet l'authenticité et le cachet sont bien conservés ! Ensuite ce dernier dessert un placard rangement optimisé sous l'escalier, le salon/séjour de 28 m² baigné de lumière et agrémenté de son parquet en chêne devient un espace de vie convivial et chaleureux, les moulures conservées assurent l'identité du bien préservé ! Une large ouverture s'ouvre sur une charmante pièce de 21 m² avec une cuisine toute équipée et lumineuse, la vue sur le jardin très cosy offre un air de sérénité en plein centre-ville. Enfin sur ce même niveau, vous disposez d'une buanderie avec point d'eau, d'un WC indépendant et d'une petite pièce supplémentaire, idéale pour un atelier ou un bureau.
Au premier étage : un palier desservant une salle d'eau très lumineuse avec un WC, deux grandes chambres dont une suite parentale aux prestations qualitatives, cette dernière offre un agencement dressing et une belle pièce d'eau avec baignoire et douche.
Au deuxième étage, un palier desservant une troisième grande chambre baignée de lumière et bénéficiant aussi d'un agencement dressing de qualité, cette chambre offre une belle vue sur la plus belle cathédrale de France !! Enfin vous disposez également d'un bureau meublé d'un lit d'appoint double, idéale pour un complément couchage et recevoir à l'improviste.
A l'extérieur, le jardin très cosy est une véritable invitation à la détente et au farniente pendant les jours ensoleillés, vous disposez de deux terrasses (bois et carrelée), vous pourrez y prendre votre petit déjeuner ou tout simplement y organiser des barbecues entre amis et famille !!
Sur le plan technique : chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville avec une chaudière à condensation de 2022 (LM Leblanc), radiateurs en fonte, menuiseries en double vitrage, rénovation quasi totale de l'électricité avec passage des câbles par saignées dans les murs et la fibre est présente.
Côté pratique, la venderesse loue un garage à proximité immédiate, un atout dans ce secteur !!
Les commodités de ce bien sont toutes aussi qualitatives, vous disposez à quelques pas de la maison d'écoles, de commerces et transports en commun !!
Saisissez cette opportunité de vivre dans un quartier paisible et prisé du Mans, tout en bénéficiant d'une proximité appréciable avec les commodités, évidemment vous serez séduits par la Boussinière et son marché convivial !!
Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous y faire découvrir cette mancelle joliment rénovée, merci de valider un financement au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 370 000 €

Prix au m² : 2 782 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

Contacter l'agent
SAUSSEREAU ANTHONY - DR HOUSE-IMMO

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