Vente maison 860 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Lansargues (34130)

MAISON ÉQUESTRE - TERRAIN AGRICOLE - CHEVAUX - PISCINE - ENTREPÔT - DÉPENDANCE - LANSARGUES - INVESTISSEMENT - SUITE PARENTALE - DPE A/A
À Lansargues, à seulement 20 minutes de Montpellier et des plages méditerranéennes, cette maison de plain-pied de 133 m2 habitables prend place sur une parcelle de 11 555 m2. Elle allie confort moderne, potentiel locatif et environnement adapté aux propriétaires de chevaux.
Le séjour traversant, lumineux, avec cuisine ouverte, communique directement avec la terrasse et la piscine sécurisée. La suite parentale dispose de sa salle de bain (baignoire et douche), d’un dressing et d’un accès extérieur. Deux chambres supplémentaires, une salle d’eau indépendante, un cellier et un garage attenant complètent l’espace principal.
Les prestations garantissent un confort optimal : plancher chauffant, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique et isolation performante. Le Diagnostic de Performance Énergétique affiche A/A, un atout rare dans la région.
À l’extérieur, la piscine est accompagnée d’un pool house avec douche et WC. Les terrasses sont orientées vers la campagne et les espaces verts faciles d’entretien.
Un entrepôt agricole de 200 m2, actuellement divisé en deux appartements indépendants de 50 m2 chacun, et une dépendance supplémentaire de 50 m2, aménagée en appartement indépendant, offrent un potentiel locatif estimé à 1 800 €/mois.
La propriété dispose surtout d’une parcelle agricole attenante de 3 700 m2, directement accessible depuis la maison. Cet espace est particulièrement adapté pour accueillir des chevaux, avec la possibilité de créer des paddocks, un abri ou de développer une activité équestre personnelle. La proximité immédiate des chemins de randonnée, du Parc naturel de l’Étang de l’Or et de la Petite Camargue permet de profiter de balades à cheval dans un cadre naturel préservé.
PRIX
966 000 € FAI charge vendeur
LES PLUS DE LA VILLA
- Maison de plain-pied lumineuse et sans vis-à-vis
- Suite parentale avec salle de bain complète et dressing
- Piscine sécurisée avec pool house
- Entrepôt agricole de 200 m2 divisé en logements
- Dépendance de 50 m2 indépendante
- Potentiel locatif estimé à 1 800 €/mois
- Terrain de 11 555 m2
- Adapté aux propriétaires de chevaux et activités équestres
- DPE A/A, plancher chauffant, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique
- Accès direct aux pistes cyclables, balades et chemins équestres

SITUATION GÉOGRAPHIQUE ET ACCÈS
Située à Lansargues, cette propriété est à 16 minutes de la gare TGV Sud de France et 20 minutes de l’aéroport Montpellier-Méditerranée. Le bus Transp-Or dessert le village et la station de tramway Ligne 3 à Mauguio se trouve à 8 km.
Les écoles maternelle et primaire sont à 1,5 km, le collège à Mauguio (6 km) et le lycée à Lunel (7 km). Les balades à pied, à vélo ou à cheval commencent directement au départ de la propriété.
INTER-AGENCE
À l’attention de mes confrères professionnels : je suis ouvert à l’inter-agence.
CONTACT
Ne manquez pas cette maison idéale pour les familles et les passionnés de chevaux.
Contactez :
- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77
- Fanny GAVALDA (RSAC 901 982 553) au 07 62 19 puis 09 44
- Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541, multilingue) au +33 7 89 then 09 74 06
Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.
Sinon :
- Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) au 07 67 67 puis 90 63
- Nicolas ZATJMAN (RSAC 951 068 527 EI) au 06 25 40 puis 68 59
Rappel annonce : Dossier no 3427220158 Mandat no 7432
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Prix de vente : 860 000 €

Prix au m² : 6 466 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 50 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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