Vente maison 89 900 €

133 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

La Dorée (53190)

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676 €/m²
Exclusivité

Anne-Valérie GERARD - SAFTI

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Description

Située à La Dorée (53190), cette charmante maison de bourg en pierres d’environ 133 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle comprend un garage, une cour, de nombreuses dépendances et un agréable jardin avec potager.
La maison, couverte en ardoises, se compose :
Au Rez-de-chaussée : Entrée, salle à manger avec cheminée et insert bois, cuisine aménagée, petite véranda surélevée, séjour avec cheminée, une chambre, cave avec wc et ancienne cheminée.
À l’étage : 2 chambres avec dressing, salle d’eau, wc, cuisine aménagée avec poêle à bois, wc/buanderie, grenier aménageable.
À l’extérieur : Garage, cour, préau, nombreuses dépendances avec greniers, jardin avec coin potager.
Caractéristiques techniques :
Chauffage bois et radiateurs électriques,
Huisseries PVC,
Puits,
Raccordé au tout-à-l’égout,
Monte-escalier installé dans la cage d’escalier,
Possibilité de raccordement à la fibre optique.
Les plus :
Accès aménagé depuis le trottoir jusqu’au jardin surélevé,
Possibilité de créer deux logements indépendants (entrée distincte pour chaque niveau).
Localisation idéale :
À 15min de Gorron, 25min de Fougères, 45min de la gare TGV de Laval, 1h15 du ferry de Saint-Malo, et moins d’une heure du Mt St Michel et des plages.
Une belle opportunité à découvrir rapidement ! N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 89 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Valérie GERARD, Tél. : 0686799133, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 949 353 866 - SAFTI – GERARD Anne-Valérie, Conseiller indépendant

Publiée le 22/05/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1474006 - Réf Superimmo : ANVXYL18X

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Caractérisques

Prix de vente : 89 900 €	Prix au m² : 676 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

133 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 616 m²	Année de construction : 1900
3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

531 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

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