Vente maison 295 960 €

133 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Breille-les-Pins (49390)

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2 225 €/m²
1 terrasse
10 Garages
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

ROSINE IMMO WEST

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Description

Située en pleine campagne, cette maison fin des années 80 vous séduira par son cadre verdoyant et son confort intérieur.
Implantée au centre d'un terrain de 5 451 m², entièrement clôturé et arboré, elle offre intimité, espace et tranquillité à seulement quelques minutes des commodités.
Une belle pièce de vie de 40 m² environ , lumineuse, avec cheminée insert
Cuisine Aménagée équipée, 4 chambres, 1 bureau, idéal pour télétravail ou espace supplémentaire
Salle d'eau, 2 WC indépendants, buanderie / espace de rangement.
Pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation)
Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
Fosse septique
Maison bien entretenue, habitable de suite
A proximité de Bourgueil, Vernantes et à env. 30 min de Saumur
? Vous recherchez une maison familiale, au calme, avec de l'espace et de la verdure ? Cette propriété saura répondre à vos attentes.
? Pour tous renseignements complémentaires, contacter Christian PLANCHENAULT au O7 49 3O O5 25, mandataire RSAC d'Angers n°938 222 585
Honoraires inclus de 5.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Christian PLANCHENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 938222585

Publiée le 09/07/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM2741-DELSOL - Réf Superimmo : ANVXZ1595

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Caractérisques

Prix de vente : 295 960 €	Prix au m² : 2 225 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,7% TTC - 15 960 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

133 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 451 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
10 Garages	1 terrasse
Année de construction : 1988	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 48 m²
1 salle d'eau	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

154 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 270 € / an

Maximum : 1 790 € / an

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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