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20
Vente maison 199 000 €
133 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Issoudun-Létrieix (23130)
133 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Issoudun-Létrieix (23130)
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- 1 496 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée dans un cadre verdoyant et tranquille, à l’écart du village, cette superbe propriété en pierre a fait l’objet d’une rénovation complète et raffinée. Elle conjugue harmonieusement le charme de l’ancien et le confort du moderne, offrant de nombreuses possibilités : maison familiale, résidence secondaire ou projet d’hébergement touristique (gîtes, chambres d’hôtes, location saisonnière).
Composée de deux habitations communicantes, elle permet d’accueillir une grande famille, de recevoir amis et invités en toute indépendance, ou encore de développer une activité touristique selon vos projets.
Vous serez séduits par le calme absolu, l’absence totale de vis-à-vis et le magnifique jardin paysager situé à l’arrière, agrémenté d’arbres fruitiers. Un véritable havre de paix, propice à la détente et à la convivialité.
Organisation de la propriété
Première maison
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée avec accès direct au garage attenant
Salle d’eau fonctionnelle
Étage :
Salon lumineux (pouvant être transformé en grande chambre)
Chambre supplémentaire
WC indépendant
Combles :
Charmante chambre mansardée, aménagée avec soin
Deuxième maison
Cette seconde habitation, pouvant disposer d’un accès indépendant, comprend :
Rez-de-chaussée :
Salon chaleureux équipé d’un poêle à bois créant une atmosphère cosy
Cuisine conviviale ouverte sur une belle terrasse en pierre, intime et sans vis-à-vis — idéale pour les repas en extérieur
Étage :
Deux chambres lumineuses
Salle d’eau moderne avec WC
Extérieurs
À l’arrière, un jardin clos et arboré, parfaitement entretenu et planté de nombreux arbres fruitiers, offre de multiples possibilités : espace détente, potager, aire de jeux ou simple lieu de repos en pleine nature.
Exposition plein sud pour une luminosité optimale et stationnement facile pour plusieurs véhicules. La propriété dispose également de deux puits et de six panneaux solaires récemment installés, gage d’autonomie et d’efficacité énergétique.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025
Consommation énergie primaire : 381 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 330 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340 € et 3230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 31/10/2025 -
maj le 23/11/2025 -
Réf. agence : 172 - Réf Superimmo : ANVXZSA85
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| Prix de vente : 199 000 € | Prix au m² : 1 496 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 133 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 4 383 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1900 | Séjour de 24 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 340 € / an
Maximum :
3 230 € / an
Diagnostics réalisés le 14/10/2025.
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Siren : 979843729 - N° de carte professionnelle : 2301 2023 000 000 002
06 60 97 65 21
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