Vente maison 355 000 €

133 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fortschwihr (68320)

Située dans un quartier résidentiel et paisible de Fortschwihr, nous vendons cette charmante maison construite en 1996, offrant une surface de 133 m² et construite sur un terrain de 6 ares.
Descriptif :
Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait sur un hall d'accueil ouvert sur la pièce de vie composée d'un lumineux et un séjour, donnant accès à un jardin agréable.
La cuisine est séparée sur séjour et s'ouvre sur une grande terrasse extérieure sans vis-à-vis, parfaite pour vos moments de détente. Ce niveau comprend également un cabinet de toilette, une chaufferie-buanderie, ainsi qu'un accès direct au garage et au cellier.
À l'étage, vous découvrirez 3 spacieuses chambres à coucher, de 19 à 20 m² au sol, dont une dispose d'un espace dressing.
La salle de bain possède une baignoire et douche, ainsi qu'un meuble comportant 2 vasques.
Un espace de rangement en sous-pente complète l'une des chambres.
État et extérieurs :
La maison est en bon état général et dispose d'un espace extérieur spacieux, où une piscine pourrait être aménagée.
Un petit cabanon est également présent pour le rangement du matériel de jardinage.
Confort et équipements :
Le mode de chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à gaz à condensation. Les fenêtres sont en double vitrage, garantissant une bonne isolation.
Garage pour 2 véhicules avec porte basculante motorisée.
Portail extérieur motorisé.
Ecoles et commodités :
La commune dispose d'une école maternelle et école primaire avec périscolaire, d'un collège et est desservie par les transports en commun (compagnie Trace).
Magasin Carrefour Market à 2 minutes, coiffeur, kiné, orthophoniste, restauration rapide…
Distance de Colmar et des accès autoroutiers : environ 10mn.
Classe énergétique :
DPE : D (170 kWh/m²/an)
GES : D (36 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 170 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 165 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 2040 € et 2790 €
Indexation sur les coûts des énergies des années 2021, 2022 et 2023 abonnement compris.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025
Prix de vente : 355 000 €, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans un cadre agréable et résidentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 355 000 €

Prix au m² : 2 669 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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