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Vente maison 295 000 €
133 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Créon (33670)

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  • 2 218 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Chauffage: clim. réversible
Kévin PIMOUGUET - Optimhome

Kévin PIMOUGUET - Optimhome

16 avis
07 85 97 79 39 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Située à Faleyras, à proximité de Bordeaux (32 Km) et de Créon (10 Km), cette belle maison contemporaine de 2001 vous offre un cadre de vie paisible sans vis-à-vis, sur une parcelle de 3 227 m² avec possibilité de détacher 1155 m² en terrain à batir.
D'une surface habitable de 133 m² (150 m² au sol), elle se compose de :
• Un séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée.
• 5 chambres confortables (19,11,11,10,10 m2)
• 1 salle de bain et 1 salle d'eau, avec possibilité d'en créer une troisième.
• Un cellier/buanderie pratique.
• Une véranda donnant sur une terrasse bois exposée plein Sud, parfaite pour profiter des beaux jours.
Des équipements modernes et écologiques comprennent :
• 24 panneaux solaires générant 1900 € de revenus annuels.
• Climatisation réversible et poêle à bois.
• Allée en enrobé, carport, adoucisseur d'eau et cabanon de stockage.
• Portail automatique.
Le vaste terrain arboré garantit tranquillité et espace, idéal pour les familles ou les projets d'aménagement supplémentaires.
Points forts : cadre sans vis-à-vis, faibles charges avec une taxe foncière de seulement 532 €, environnement naturel préservé.
N'attendez plus pour découvrir cette maison offrant confort, modernité et potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 576535 )

Publiée le 11/02/2025 - maj le 27/07/2025 - Réf. agence : 830039122470 - Réf Superimmo : ANVXXUU70
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Caractérisques
Prix de vente : 295 000 €Prix au m² : 2 218 € / m²
Taxe foncière : 532 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement133 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 3 227 m²
1 niveauOrientation : Nord / Sud - Traversant
TerrasseAnnée de construction : 2001
Chauffage: clim. réversibleClimatisation
Cuisine équipéeSéjour de 50 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
5 chambres au rez-de-chausséeCheminée
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
164 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 640 € / an
Maximum : 2 310 € / an

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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