Vente maison 695 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Charbonnières-les-Bains (69260)

iad France - Fabien Torrecillas vous propose: MAISON 2025 - GRAND GARAGE - DPE A
Située à Charbonnières-les-Bains, à la limite de Tassin-la-Demi-Lune, cette maison T6 de 133 m², construite en 2025, prend place au sein d’une copropriété dans un grand domaine de plusieurs hectares. Un cadre privilégié, calme et verdoyant, à seulement 5 minutes du centre-ville de Charbonnières-les-Bains, avec ses commerces, écoles et commodités.
Implantée sur un terrain de 600 m², cette maison offre une organisation fonctionnelle, de beaux volumes et des prestations soignées. Dès l’entrée, vous profitez d’un placard intégré, d'un WC suspendu et d’une buanderie, avant d’accéder à un espace de vie lumineux de 40 m². Le salon et la cuisine ouverte à aménager s’articulent autour de grandes baies vitrées, équipées de brise-soleil électriques à lames orientables, qui s'ouvrent sur la terrasse en bois et le jardin.
Côté nuit, une suite parentale de plain-pied vous attend avec dressing aménagé et salle de douche privative. À l’étage, vous retrouverez 4 chambres de 12 m² avec placards intégrés, deux salles de douche, un WC suspendu séparé, et une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d’espace.
Les prestations sont de qualité :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Parquet chêne
- Huisseries double vitrage bois et alu
- DPE A, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.
Un grand garage de 79 m² permet de stationner jusqu’à trois véhicules et de bénéficier d’un espace de rangement confortable.
Enfin, la maison dispose d’un accès privé à la gare TER, pour rejoindre le centre de Lyon en 15 minutes et le métro D en 10 minutes seulement.
Un bien rare dans un environnement calme et verdoyant, à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour plus d’informations et pour programmer une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 5 226 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 55 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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FABIEN TORRECILLAS - IAD

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