Vente maison 464 000 €

133 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

94500 – EXCLUSIVITE – CHAMPIGNY-SUR-MARNE – QUARTIER RESIDENTIEL – MAISON FAMILIALE DE 1995 – 4 PIECES – 3 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE AU RDC – 133m² HABITABLES – TERRASSE – ECOLES – COMMERCES – TRANSPORTS – Nicolas Bregal de l'agence effiCity, le site d'estimation en ligne, vous propose cette charmante maison située à Champigny-sur-Marne.
Dans un cadre privilégié, venez découvrir cette maison familiale située dans un quartier calme et pavillonnaire de Champigny-sur-Marne, non loin de toutes commodités et établissements scolaires.
Construite en 1995 sur 2 niveaux (plans avec les photos) et sur un terrain clos et arboré de 507m², cette maison individuelle de 133m² habitables et 164m² au sol (attestation de surface) est agencée comme suit :
Au Rdc vous accédez à la maison par une vaste entrée desservant :
-1 suite parentale de 18,50m² avec salle de bains, WC et dressing,
-1 grande cuisine de plus de 11m², parfait pour prendre vos repas, avec accès à la terrasse avec store banne car orientée Sud/Est,
-1 buanderie avec une chaudière neuve,
-1 WC séparé,
-1 grand salon/salle à manger de plus de 47m² avec accès à la terrasse,
-1 garage.
L'étage quant à lui propose :
-2 chambres dont une de 24m²,
-1 salle de bains,
-1 WC séparé.
Le plus de la maison :
Dans le prolongement du premier étage, au-dessus du salon/salle à manger, il y a environ 53 m² de combles perdus, dont 35 à 40 m² à 1,80 m et un faitage culminant à 3 mètres environ. Cet espace offre un beau potentiel d'aménagement pour agrandir la maison selon vos envies.
Un emplacement de choix :
-Accès au RER E de Villiers-sur-Marne en 5 minutes (4 arrêts ligne 308),
-Accès au RER A de Saint-Maur-Créteil par le bus ligne 206,
-Future ligne 15 du Grand Paris station Champigny-Centre
-Ecole Primaire, Collège et Lycée accessibles en quelques minutes,
-Proximité du centre commercial "Pince Vent" avec sa galerie commerciale, son supermarché Carrefour, ses cinémas « Mégarama », ses commerces (Marché Frais, Lidl, Action, Castorama, Optic 2000 etc..) et sa salle de sport (Fitness Park) entre-autres,
-Accès pratique à des petits commerces variés (petit supermarché, boulangerie, tabac, etc…).
Appelez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette maison et ses belles possibilités d'agrandissement !
Taxe foncière : 2 619 €
Prix de vente : 479 000 € FAI (honoraires à la charge Acquéreurs)
Contactez votre consultant effiCity : Nicolas Bregal au 06 12 03 17 36 () Consultant immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Créteil – N° 523 361 608
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Bregal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°523361608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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NICOLAS BREGAL - EFFICITY

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