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Vente maison 176 500 €
133 m²
4 pièces 4 p
Chaillé-les-Marais (85450)

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  • 1 327 €/m²
  • Chauffage au fuel
Céline DUBÉ - iad

Céline DUBÉ - iad

45 avis
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Description

iad France - Céline Dubé vous propose: CHAILLE-LES-MARAIS,
Maison de Maître à Rénover avec Dépendances et Grand Terrain
Surface Habitable : 133 m² | Terrain : 2055 m² à 8 min de Marans (17), 25 min de Fontenay-le-Comte, 40 min du centre de La Rochelle.
Découvrez le charme et le potentiel de cette maison de maître en pierres, située en bord de route sur une vaste parcelle de 2055 m². Idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu à leur image.
Des travaux sont à prévoir, notamment l'isolation et la remise aux normes de l'électricité. L'assainissement est individuel.
Rez-de-Chaussée :
• Cuisine (19 m²) : Aménagée 'dans son jus', elle offre un bel espace convivial.
• Séjour (29 m²) avec alcôve.
• Arrière-cuisine (5 m²) et WC.
• Chaufferie (19 m²) avec chaudière au fioul.
Étage :
• 2 Belles Chambres (13 m² et 15 m²).
• Salle de Bain (Baignoire, vasque) et WC indépendant.
• Vaste Palier (11 m²) desservant les chambres.
• Potentiel d'Extension : Un second palier de 10 m² donne accès à un grenier où une 3ème chambre pourrait être facilement aménagée (présence d'un chauffe-eau).
Le terrain est agrémenté de dépendances offrant de nombreuses possibilités :
• Dépendance attenante (46 m²) avec un étage de 43 m², idéale pour un agrandissement de l'habitation.
• Dépendance séparée (16 m²).
• Garage de (75 m²) sur dalle béton pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Cette propriété est un coup de cOEur pour les amoureux de l'ancien qui recherchent de l'espace, du caractère, et un projet de rénovation à forte valeur ajoutée sur un secteur prisé.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 327 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 1894370 - Réf Superimmo : ANVXZZ7PX
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Caractérisques
Prix de vente : 176 500 €Prix au m² : 1 327 € / m²

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133 m² - 4 pièces - ter. 2 055 m²Chauffage au fuel
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
327 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
91 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 230 € / an
Maximum : 7 130 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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