Vente maison 449 900 €

133 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cestas (33610)

Construite en pierre de Vianne au milieu des années 80 et amoureusement rénovée depuis, cette maison de caractère de 133m2 est posée sur une divine parcelle de 900 m2 en bordure de forêt. Elle est située dans un quartier résidentiel au calme absolu et pourtant à proximité de toutes les commodités.
L'intérieur comporte un grand salon ouvrant sur le jardin, un séjour moderne avec une cuisine ouverte entièrement équipée et récemment rénovée, 4 chambres avec placards, un cellier buanderie, un grand dressing, une salle de bains moderne avec baignoire et douche à l'italienne ainsi qu'un W.C indépendant. La maison offre une modulabilité exceptionnelle avec possibilité de créer une suite parentale ou encore d'agrandir le séjour.
Le jardin sans vis-a-vis, donnant sur la forêt est piscinable. Une dépendance de 35 m2 actuellement utilisée comme atelier pourrait être aménagée en studio à moindre frais.
Si vous cherchez le comfort et la sérénité dans un cadre privilégié, venez visiter sans tarder!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 449 900 €

Prix au m² : 3 383 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2023.

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ERA LEOGNAN LES GRAVES IMMOBILIER

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