Vente maison 849 000 €

133 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

Située à Caluire-et-Cuire, au calme d'une impasse tout en étant à proximité des commodités et des clubs d'aviron, cette maison ancienne entièrement réhabilitée de 122 m² habitables, complétée par une dépendance de 11 m², s'élève sur une parcelle verdoyante de 507 m². Les espaces intérieurs séduisent par leur agencement fluide et leur luminosité. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie principale s'ouvre largement sur le jardin et la terrasse, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, pensée pour la convivialité, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception. Une chambre de plain-pied et une première salle d'eau complètent ce niveau, idéal pour une vie familiale ou d'amis. A l'étage, trois chambres lumineuses partagent une grande salle de bains, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon les besoins. A l'extérieur, le jardin paysager et la terrasse invitent à la détente en toute intimité, dans un cadre verdoyant. L'exposition optimale et l'absence de vis-à-vis offrent un confort de vie rare. La dépendance de 11 m², pouvant servir d'atelier ou de bureau, apporte un espace complémentaire fonctionnel et discret. Cette maison séduit par son atmosphère sereine, son équilibre entre vie urbaine et nature, et la qualité de sa rénovation. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2060 euros et 2870 euros Contact - Loïc : 07 61 09 19 75 Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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