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Vente maison 185 000 €
133 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Aire-sur-l'Adour (40800)
133 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Aire-sur-l'Adour (40800)
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- 1 391 €/m²
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à 5 minutes à pied du centre-ville d'Aire sur l'Adour, cette maison de 133 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux d'environ 30 m², parfaitement complété par une véranda de 14,5 m², offrant un espace de vie supplémentaire très appréciable en toute saison.
La cuisine aménagée de 15,5 m², attenante au séjour, pourra facilement être modernisée selon vos envies. Au rez-de-chaussée, une première chambre de près de 10 m² permet une vie de plain-pied ou un bureau confortable. À l'étage, quatre autres chambres – toutes de belles surfaces, jusqu'à 13 m² – accueillent aisément toute la famille.
La maison dispose de deux salles d'eau, chacune avec WC, à rafraîchir selon vos goûts, tout comme certaines parties de l'installation électrique. Un cellier de presque 19 m², côté mitoyenneté, complète l'ensemble avec un bel espace de rangement.
Côté prestations, de vrais atouts :
Isolation extérieure (côté nord)
Double vitrage PVC + survitrage
Volets roulants électriques
Chauffage central gaz
Fibre optique installée
Isolation laine de verre + laine de roche
Portail motorisé
Barbecue extérieur
Accès tout-à-l'égout
Le tout sur un terrain généreux de 1 606 m², parfait pour profiter des beaux jours, installer une piscine, créer un potager ou aménager des espaces de détente. À noter : un léger vis-à-vis en fond de jardin et la proximité de la route — mais la maison reste en retrait
Une maison saine, bien entretenue sur le plan structurel et énergétique, avec un potentiel énorme à personnaliser à votre image. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf.930838
Publiée le 26/11/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 340930154854 - Réf Superimmo : ANVXZYNIA
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| Prix de vente : 185 000 € | Prix au m² : 1 391 € / m² |
| Taxe foncière : 1 200 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 133 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 606 m² |
| Orientation : Sud | Garage |
| Année de construction : 1960 | Chauffage au gaz |
| Séjour de 30 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 360 € / an
Maximum :
3 240 € / an
Diagnostics réalisés le 20/11/2025.
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