Vente maison 168 000 €

132 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villuis (77480)

iad France - Solene Heitzmann vous propose: *** SOUS OFFRE D’ACHAT ***
Ensemble immobilier de caractère – Charme, potentiel et multiples possibilités à Villuis
Situé dans le charmant village de Villuis (à 10mn en voiture de Bray Sur Seine), cet ensemble immobilier datant des années 1800 offre une opportunité rare pour les amateurs d’authenticité, de tranquillité et de projets ambitieux.
Implantée sur un terrain arboré de 2500m² environ, la propriété se compose d’une maison principale de 132 m² habitables, ainsi que de vastes dépendances permettant d’imaginer une multitude d’usages.
La maison principale – Charme de l’ancien et potentiel à révéler
Cette maison de caractère séduit par ses éléments anciens préservés : tomettes, poutres apparentes, cheminée en marbre… un cadre idéal pour les amoureux de l’authentique.
Elle se compose de :
•3 chambres, parfaites pour une famille
•Une cuisine ouverte à aménager selon vos envies
•Un séjour, une salle à manger et une entrée offrant de beaux volumes
•Un vaste grenier aménageable de plus de 120 m², offrant un potentiel d’extension exceptionnel (trémis déjà créée)
Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous laissant la liberté de façonner un véritable havre de paix à votre image — pour une résidence principale, une maison de famille, ou même pour lier habitation et activité professionnelle.
Les dépendances – Un espace rare aux possibilités infinies
La propriété dispose de dépendances impressionnantes, parfaites pour des projets personnels, professionnels ou artistiques :
•Ancienne forge + grange attenante (environ 230 m²)
•Ancienne écurie attenante à la maison (45 m² au sol)
•Remise
•Cour permettant de stationner plusieurs véhicules
Un ensemble rare pour développer un projet global : stockage, atelier, habitation secondaire, création d’un gîte, local professionnel… laissez libre cours à votre imagination.
Extérieurs & équipements
•Grand jardin arboré offrant un cadre paisible et verdoyant
•Chauffage individuel fuel
•Fibre optique dans la commune
•Système d’alarme
•Fosse septique (non conforme)
Une opportunité unique à Villuis
Cet ensemble immobilier réunit charme, tranquillité, grands volumes et potentiel de transformation, dans un environnement verdoyant et recherché. Une véritable perle pour les passionnés de rénovation et les porteurs de projets ambitieux.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété au caractère exceptionnel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 311 et classe CLIMAT F indice 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solene Heitzmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843956509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	98 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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SOLENE HEITZMANN - IAD

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