Vente maison 228 500 €

132 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31200)

Située au cœur du quartier prisé de Borderouge, à deux pas du métro, découvrez cette maison historique de 1690 pleine de caractère, offrant un ensemble immobilier rare sur le secteur. Divisée en deux logements distincts, elle totalise 132 m² habitables et sera vendue libre de toute occupation.
À l'étage, vous trouverez un spacieux appartement T3 de 86.4 m², entièrement rénové et en excellent état général. Très lumineux, il dispose d'une belle pièce de vie, de deux chambres confortables, d'une terrasse agréable et d'une pièce d'eau et de sanitaires à part entière, parfaite pour le confort.
Au rez-de-chaussée, un T2 de 46 m² offre de beaux volumes, avec pièce d'eau et sanitaires séparés, permettant de multiples possibilités d'aménagement et d'utilisation.
Chaque appartement dispose chacun de leur tableau électrique indépendant, de menuiseries PVC double vitrage, d'un chauffage électrique et pour le plus grand appartement d'une climatisation, assurant confort et économies d'énergie.
En complément, vous bénéficierez d'un grand garage de 30 m² ainsi que d'un jardin clôturé, offrant un beau potentiel d'aménagement extérieur.
Un bien rare alliant charme, polyvalence et potentiel. Idéal aussi bien pour une résidence principale modulable que pour un investissement locatif de qualité.
Référence agence : 1109

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Prix de vente : 228 500 €	Prix au m² : 1 731 € / m²
Taxe foncière : 1 721 €

Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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SAINT JEAN IMMOBILIER SBS GESTION

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