Vente maison 225 000 €

132 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sully-sur-Loire (45600)

À Sully-sur-Loire, dans le quartier résidentiel très recherché et particulièrement calme, cette maison construite en 1979 offre 132 m² habitables de plain-pied, sur un terrain clos et arboré de 800 m², avec sous-sol total et comble aménageable.
Dès l'entrée, on ressent le soin apporté par les propriétaires à la rénovation complète du rez-de-chaussée : les volumes ont été modernisés, les sols remplacés par un parquet massif chaleureux, la lumière naturelle mise en valeur par des menuiseries en aluminium double vitrage et l'éclairage optimisé par des spots encastrés.
La cuisine, conçue sur mesure et entièrement équipée, s'ouvre sur un espace de vie convivial et lumineux, réchauffé par un poêle à bois récent. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, toutes spacieuses, lumineuses et équipées de placards intégrés, et d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. L'ensemble forme un cadre de vie confortable, fonctionnel et dans l'air du temps, prêt à accueillir une famille sans travaux à prévoir.
En complément, un sous-sol complet de 120 m² permet de répondre à de nombreux besoins. Il comprend une chambre d'appoint, une buanderie, une cave, une chaufferie, un garage et plusieurs espaces de rangement. C'est l'idéal pour stocker, bricoler, stationner ou simplement gagner en confort au quotidien.
À l'étage, les combles de plus de 70 m² ont déjà fait l'objet d'aménagements initiaux. Les ouvertures ont été créées, les menuiseries posées, les premiers volumes d'une vaste suite parentale esquissés,. Les travaux sont à poursuivre, mais l'essentiel est là : du volume, de la lumière, et un vrai potentiel d'agrandissement pour ceux qui cherchent à adapter le lieu à leurs besoins.
Cette maison allie le confort d'une rénovation de qualité, le charme d'un style à la fois chaleureux et moderne, et l'avantage rare d'un très grand potentiel d'évolution. Une opportunité solide pour une grande famille ou pour des profils bricoleurs à la recherche d'un cadre de vie paisible, durable et bien situé.
Le jardin clos de 800 m² autours est à rafraîchir mais il peut devenir le jardin idéal pour celui qui lui accordera quelques moments.
Référence agence : 12815

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 1 705 € / m²
Taxe foncière : 1 249 €

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/05/2025.

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DELTA IMMOBILIER SULLY SUR LOIRE

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