Vente maison 409 500 €

132 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Septèmes-les-Vallons (13240)

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3 102 €/m²
1 garage - 6 parkings

ERA Mirabeau

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Description

Septèmes Les Vallons
Votre agence ERA MIRABEAU vous propose à la vente, sur le secteur très recherché de Septèmes-les-Vallons et à proximité immédiate de Plan de Campagne, une maison familiale édifiée en 1995 avec une surface habitable de 132 m², complétée par un garage de 40 m², le tout sur une parcelle de plus de 550 m².
L'organisation de la maison permet d'envisager plusieurs projets, puisqu'elle se compose de deux niveaux pouvant être indépendants.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier logement T2 d'une superficie de 47 m² comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau.
Ce niveau dispose également d'un grand garage de 40 m².
À l'étage, vous trouverez un T4 d'environ 85 m². Il se compose d'une entrée, une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendant, offrant un espace parfaitement adapté à une vie de famille.
La maison a des menuiseries en double vitrage bois avec volets bois, chauffages électriques.
L'ensemble nécessite des travaux de modernisation.
La parcelle de plus de 550 m² permet de stationner plusieurs véhicules et offre un bel espace extérieur.
Cette maison très bien entretenue vous séduira par son fort potentiel. Terrain piscinable.
Le bien conviendra parfaitement à une famille ou un couple souhaitant s'installer sur un secteur recherché et à proximité des commodités (écoles, axes autoroutiers à quelques minutes en voiture, Aéroport, gare TGV,...).
Contactez au plus vite votre agence ERA Mirabeau au 04.65.290.295 pour plus de renseignements sur ce bien
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/11/2025 - Réf. agence : 366__576108 - Réf Superimmo : ANVXZY5GP

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Caractérisques

Prix de vente : 409 500 €	Prix au m² : 3 102 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 390 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

132 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 552 m²	1 garage - 6 parkings

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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