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Vente maison 190 000 €
132 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Sammarçolles (86200)

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  • 1 439 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage au fuel
Guillaume BERTON - iad

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Description

iad France - Guillaume BERTON vous propose: MAISON DE CAMPAGNE - 4 CHAMBRES - GRAND TERRAIN - FORT POTENTIEL
Nichée sur un vaste terrain paisible et verdoyant de 11 980 m², cette propriété saura ravir les amoureux de la nature et de l'authenticité.
À l'intérieur, vous découvrirez une maison comprenant une cuisine aménagée donnant sur un petit salon cocooning, salon/salle à manger donnant accès à une véranda, 4 chambres, idéales pour accueillir une famille ou des invités. Les 2 salles d'eau et les 2 toilettes apportent un confort supplémentaire à cette demeure.
À l'extérieur, le grand terrain arboré vous invite à la détente et aux activités en plein air, tout en offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Les expositions nord et sud garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée.
Le potentiel en plus des 132M2 de la maison:
* Véranda
*Chaufferie et garage 46M2
* Grenier exploitable 70M2 (aprés autorisation)
* Une dépendance de 163M2 au sol + Greniers
* Un grand Hangar pour matériel agricole ou le stockage hivernage camping car
* Un préau pour 3 voitures
Cet ensemble immobilier dispose de 3 accès.
Des travaux de rénovation pourront être envisagés (ex: chauffage fuel)
Cette propriété unique à Sammarçolles saura séduire les amateurs de tranquillité, d'espace et d'authenticité. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête de sérénité à la campagne.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 219 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume BERTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 797887361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 1899659 - Réf Superimmo : ANVXZZ7T0
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Caractérisques
Prix de vente : 190 000 €Prix au m² : 1 439 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

132 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 11 980 m²1 Garage
Chauffage au fuel
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
219 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
59 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 460 € / an
Maximum : 4 720 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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