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Description

A découvrir, à 11 km de Belley, à 35 km d'Aix-les-Bains ou à 53 km d'Annecy, sur la commune de Saint Martin de Bavel, grande maison de village de 132 m², à rénover.
A proximité de l'école communale, cette maison ancienne est composée d'un hall d'entrée qui dessert un séjour avec cheminée-insert, une cuisine aménagée et une salle d'eau avec toilette.
Toujours au RDC, on trouve une salle à manger et une buanderie sous véranda.
A l'étage, un grand dégagement dessert 4 spacieuses chambres et une salle de bains avec toilette.
Les combles à aménager offrent un potentiel d'agrandissement très important.
Un garage de 32 m² complète ce bien.
En sous-sol, une immense cave saine de 67 m² pourrait aisément accueillir un atelier ou stocker du matériel.
Un balcon- terrasse de 17 m² et un jardinet permettent de profiter des beaux jours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Angie ZELLER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°914 594 114 Greffe de VIENNE) 06 83 81 15 92 (réf. 594063 )

Publiée le 23/10/2025 - Réf. agence : 830035544268 - Réf Superimmo : ANVXZQGPA
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Caractérisques
Prix de vente : 150 000 €Prix au m² : 1 136 € / m²
Taxe foncière : 875 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement132 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 60 m²
3 niveauxGarage
1 caveBalcon
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage: clim. réversibleClimatisation
Cuisine aménagéeSéjour de 24 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
198 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 240 € / an
Maximum : 3 080 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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