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Vente maison 245 000 €
132 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Léons (12780)

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  • 1 856 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Amandine TASSIE - Expertimo

Amandine TASSIE - Expertimo

23 avis
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Description

À seulement 20 minutes de Millau, cette charmante maison en pierre rénovée il y a moins de 5 ans offre un cadre de vie rare, au cœur d’un hameau isolé en pleine nature.
Sur plus de 550 m2 de terrain, elle développe environ 132 m2 habitables et combine parfaitement tranquillité, cachet et confort moderne.
La maison se compose d’une belle cuisine d'environ 47 m2, spacieuse et lumineuse avec accès extérieur et pôele à granulés, d’une pièce voûtée pleine de caractère de 27 m2 avec poêle à bois et d’une salle de bain avec toilettes. Sur le séjour une mezzanine pouvant être aménagé en troisième chambre. À l’étage, découvrez, deux belles chambres de 20,6 m2 et 12 m2 désservies par un palier suffisamment large pour accueillir un coin bureau.
Les prestations offrent un confort optimal : isolation refaite : etiquette énergétique C, insert à granulés, poêle à bois, climatisation réversible, électricité conforme, toiture remaniée sur l’ensemble des bâtiments.
Devant la maison, un agréable jardin d’environ 160 m2 avec sa terrasse couverte permet de profiter des beaux jours. La cave isolée et le carport pouvant accueillir deux véhicules offrent un quotidien pratique et agréable.
Le plus ? Une vaste grange d'environ 90 m2 vient compléter l’ensemble, idéale en garage ou atelier, elle pourra également être rénovée et générer un revenu locatif potentiel.
Taxe foncière : 950 €.
Un lieu unique pour les amoureux de la pierre, de la nature et du calme, à découvrir sans tarder.
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Cette annonce vous est proposée par TASSIE Amandine - EI - NoRSAC: 815 408 315, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 15/11/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 97394 - Réf Superimmo : ANVXZVXNN
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Caractérisques
Prix de vente : 245 000 €Prix au m² : 1 856 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

132 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 551 m²1 Garage
Séjour de 47 m²1 salle de bain
1 wcJardin (160 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
146 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 504 € / an
Maximum : 2 036 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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Siren : 815408315
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