Vente maison 262 000 €

132 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Jean-de-Braye (45800)

Pavillon 8 pièces 5 chambres + 1 bureau + 1 véranda. Sous-sol total + Garage. Jardin
Proche bourg et transports en commun à pied. Vie de plain-pied possible.
Agencement pratique et évolutif selon les besoins pour cette maison avec vie de plain-pied possible : idéal avec des enfants d’âge différents, pour des personnes à mobilité réduite, âgées, ou pour un couple souhaitant plusieurs pièces.
Cette maison à redécorer offre au RDC un espace nuit avec 2 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne et wc indépendants.
Le séjour et le salon doté d’une cheminée insert sont traversants et se prolongent sur la véranda chauffée, vraie pièce de vie supplémentaire orientée Sud avec vue sur le jardin, pour d’agréables moments de convivialité, jardin d’hiver…
La cuisine, actuellement avec porte sur séjour et fenêtre sur véranda, pourrait être complètement ouverte sur les deux.
L’étage propose 3 chambres, toutes avec placards intégrés + 1 pièce pouvant servir de bureau, salle de jeux, dressing…ainsi qu’une salle d’eau et wc indépendants.
Le sous-sol total est équipé de plusieurs pièces : ancien garage, cuisine d’été - buanderie, pièce de stockage et cave.
Un grand garage supplémentaire vous permet de mettre votre voiture et du matériel à l’abri.
2 stationnements en plus dans la cour + 1 stationnement devant la maison.
Le jardin clos est arboré de plusieurs fruitiers.
Secteur calme tout en étant à 8 min à pied du bourg, ses services, commerces, écoles. Tramway et Bus au pied.
Bon DPE. Pompe à chaleur air/air.
Un rafraîchissement pour la mettre à votre goût et vous serez bien installés et tranquilles dans cette confortable maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 262 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 250 000,4 €
Honoraires charge acquéreur : 11 999,6 € soit 4,8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Aline LEJEUNE, Tél. : 0664617091, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 948 874 607 - SAFTI – LEJEUNE Aline, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 262 000 €

Prix au m² : 1 985 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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ALINE LEJEUNE - SAFTI

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