Vente maison 480 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

Saint-Georges-d'Oléron (17190)

iad France - Barbara Duplessis vous propose: Belle maison Familiale, nichée dans le très beau quartier des épinouses.
Cette maison individuelle à seulement 400 m de la première plage offre un cadre de vie idyllique pour une famille en quête de tranquillité et de confort.
Elle comprend: Une cuisine de plus de 16 m2, un salon-Séjour de 44 m2 chaleureux et lumineux ouvert offrant un espace de détente. Côté nuit: 4 chambres lumineuses et cosy, parfaites pour se ressourcer . 3 chambres bénéficiant de portes fenêtres avec un accès direct vers l'extérieur et la quatrième à l'étage et complètement indépendante .
Toutes les chambres bénéficient d'un placard aménagé . 1 salle d'eau pratique et fonctionnelle douche à l'italienne
Avantages de ce Bien :
•⁠ ⁠2 buanderies
•⁠ ⁠1 poêle à bois + Radiateur à inertie
•⁠ ⁠Terrain Vaste jardin arboré de 900 m2 avec arbres fruitiers offrant un espace extérieur paisible
•⁠ ⁠Garage : Mesurant plus de 17 m2 . Avec possibilité de stationner votre véhicule en toute sécurité
•⁠ ⁠Parking : Place de parking supplémentaire
•⁠ ⁠Barbecue
•⁠ ⁠Appenti à bois
•⁠ ⁠Adoucisseur d'eau
•⁠ ⁠Volets PVC pour un meilleur entretien
•⁠ ⁠Une terrasse côté Ouest et une seconde à l'Est avec une vue sur la forêt
Cette maison bénéficie d'une excellente exposition à l'Ouest, vous garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Son état général est bon, offrant un cadre de vie accueillant et soigné.
Idéalement située, au calme , cette maison vous offre un cadre de vie serein et pratique .
Si vous êtes à la recherche d'un lieu de vie convivial et paisible pour votre famille, ne manquez pas cette maison d'exception à Saint-Georges-d'Oléron. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir tous ses charmes .
La présente annonce est soumise à la vente Interactive par appel d'offre en ligne. Le prix affiché, est le prix de première offre possible, soit 480.000 euros.
Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. Contactez-moi je vous expliquerai tout cela en détail.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Duplessis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 484057849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 480 000 €

Prix au m² : 3 636 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/12/2023.

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BARBARA DUPLESSIS - IAD

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