Vente maison 309 900 €

132 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Estève (66240)

iad France - Sandrine Frutozo vous propose: Nouveauté en exclusivité à Saint-Estève
Maison familiale 3 faces de 129 m² habitables sur deux niveaux, édifiée en 1993 sur une parcelle de 377 m² avec jardin, garage et dépendances.
Située dans un secteur résidentiel calme de Saint-Estève, cette maison combine de beaux volumes, des prestations déjà modernisées et un fort potentiel d’amélioration grâce à plusieurs pièces à réinventer selon vos envies.
Un intérieur lumineux et fonctionnel :
Dès l’entrée de 14,6 m², vous découvrez une organisation claire et conviviale avec un séjour-salon de 21,4 m² avec belle hauteur sous plafond, ouvert sur la salle à manger en L d’environ 20 m² formant un grand espace de vie chaleureux.
La cuisine séparée de 11,6 m², indépendante, peut être ouverte pour créer une pièce traversante plus moderne.
Un cellier de 3 m² complète le rez-de-chaussée.
La maison offre trois chambres réparties sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée, une chambre de 11,5 m² (rafraîchie prochainement par le propriétaire).
À l’étage, deux chambres de 12,4 m² et 10,4 m².
Côté sanitaires :
Une salle d’eau de 3 m² avec douche et vasque au rez-de-chaussée.
Une salle de bains à l’étage de 6,3 m² à moderniser, avec baignoire et double vasque carrelés à l’ancienne.
Deux WC indépendants, un par niveau.
Un bel atout supplémentaire : une pièce ouverte de 14,8 m² en mezzanine, idéale comme bureau, salle de jeux ou espace détente, avec vue sur le séjour.
Des extérieurs agréables et sans vis-à-vis :
Le jardin de 377 m², exposé Nord-Sud-Ouest, est organisé autour de deux terrasses, d’un espace barbecue, d’un abri de jardin fermé et d’un second abri ouvert.
Un garage de 16 m² complète l’ensemble, ainsi qu’une place de stationnement privative devant la maison.
Confort et équipements :
Chauffage individuel au gaz naturel (chaudière et radiateurs muraux).
Menuiseries double vitrage avec volets roulants.
Fibre optique, TV et téléphone.
Tout-à-l’égout.
Travaux à prévoir : modernisation de la salle de bains de l’étage, rafraîchissement de certaines pièces selon vos goûts.
Environnement :
Commerces et écoles accessibles à pied.
Cadre résidentiel calme.
Taxe foncière : 1 900 € par an.
Une maison lumineuse, spacieuse et évolutive, offrant déjà un bon confort mais avec encore un beau potentiel d’aménagement. Rare sur le secteur dans ce format.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Merci de privilégier les appels téléphoniques plutôt que les mails pour une meilleure fluidité de nos échanges.
Avis de valeur OFFERT sur Saint-Estève et les alentours.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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