Vente maison 475 000 €

132,3 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Avé (56890)

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3 590 €/m²
Terrasse
1 garage - 1 parking couvert
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Frédéric Morel - ENDIE IMMOBILIER

74 avis

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Description

Immobilier en Morbihan, située à quelques minutes de Vannes et des commerces (à pieds !), nichée dans un quartier calme et recherché, cette maison familiale vous réserve bien des surprises et beaucoup de lumière. Dès le franchissement de la porte d'entrée, vous êtes accueilli par un hall permmettant d'accéder directement à un cabinet de toilettes, une chambre avec salle de douches privative, et l'espace de vie. Cet espace intègre parfaitement une cuisine aménagée et équipée pour préparer vos plus belles recettes (avec son cellier attenant) et est ouverte sur le séjour baigné de lumière par la présence des deux baies vitrées. Depuis le séjour vous êtes invité à vous détendre dans le salon chaleureux ou la véranda spécialement conçu. L'étage est le lieu de la tranquilité et du sommeil avec trois chambres confortables (dont une avec un dressing), disposées autour du grand palier, et avec un cabinet de toilettes indépendant et une salle de bains. L'extérieur, entièrement clos, arboré et aménagé, est un hâvre de paix, avec la terrasse carrelée vous incitant à la détente durant les jours d'été, ou à des barbecues en famille ou entre amis. Et bien sûr, un garage invitera votre véhicule a stationner en toute sécurité avec un grenier au-dessus. Chauffage au gaz de ville pour des hivers bien au chaud. Prix : 475 000 € (honoraires à la charge du vendeur Le prix est négociable ... Vous cherchez une maison où poser vos valises ? Appelez-nous rapidement, cette villa a beaucoup d'atouts pour qu'elle peu de temps sur le marché !

Publiée le 19/07/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : 030054461 - Réf Superimmo : ANVXZ3QJ5

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 3 590 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

132,3 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 830 m²	Plain-pied
1 garage - 1 parking couvert	Terrasse
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte, aménagée, équipée
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

153 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 676 € / an

Maximum : 2 268 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2025.

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