Vente maison 317 000 €

132,31 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Roques (31120)

Roques sur Garonne à deux pas des lacs, des parcours de santé et de toutes les commodités, cette maison mitoyenne d'un côté vous surprendra par son charme unique et sa rénovation réalisée en 2025.
Dès l'entrée, la tour majestueuse attire tous les regards. Son escalier, véritable pièce maîtresse, donne le ton : ici, chaque détail a été pensé avec goût.
Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte chaleureuse, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau élégante et un WC.
À l'étage, deux belles chambres lumineuses, un balcon cosy, une deuxième salle d'eau et un WC viennent compléter l'ensemble avec harmonie. Possibilité de créer un garage reste environ 30 m² d'emprise au sol.
Cachet, confort, performance énergétique, et un vrai style affirmé : cette maison coche toutes les cases.
Vous cherchez un bien coup de coeur, prêt à vivre, sans travaux ? Cette maison est faite pour vous. Contactez-moi pour une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Alain Riviere
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 498 921 089 de Toulouse
RCP ALLIANZ IARD 59661778

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Prix de vente : 317 000 €

Prix au m² : 2 396 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/07/2025.

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ALAIN RIVIERE - SWEVEN

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