Vente maison 375 000 €

132 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Orléans (45000)

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2 841 €/m²
Terrasse

Marion THIERCELIN - SAFTI

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Description

Offrez-vous un véritable confort de vie en devenant propriétaire de cette jolie maison contemporaine achevée en 2014 et bénéficiant d’une localisation idéale pour votre famille.
Elle comprend 132m² habitables environ située sur la commune d’Orléans (Nord/Est - Barrière Saint-Marc), accessibilité à pied aux écoles et collège environ 15/20min à pied et des transports en commun.
Au rez-de-chaussée le hall d’entrée ouvre sur un lumineux espace de vie salon/salle à manger/cuisine de 43m² environ avec poêle à granulés, la cuisine restera aménagée et équipée, un espace technique buanderie/chaufferie menant au garage (25m² environ), un WC indépendant, une salle d’eau moderne ainsi que 3 chambres avec placard dont une bénéficie d’un dégagement pour y créer une salle d’eau ou un dressing privatif.
En poursuivant la visite à l’étage on découvre un espace récemment aménagé pour les enfants ou tout simplement pour recevoir, avec une mezzanine/pièce de jeux, 2 spacieuses chambres, un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau.
En extérieur, l’ensemble est entièrement clos, bien entretenu et au calme sur une parcelle de 450m² environ.
A l’avant du jardin vous pourrez y stationner plusieurs véhicules, à l’arrière vous y trouverez une terrasse de 50m² environ orientée Ouest avec store banne motorisé pour profiter des belles journées ensoleillées.
Les + : un DPE performant avec des consommations énergétiques attractives, volet roulant motorisé, une vie de plain-pied possible, plusieurs possibilités de chauffage (poêle à granulés, pompe à chaleur air/eau + air/air et radiateurs électriques à inertie), ballon d’eau chaude thermodynamique, 2 portails motorisés …
Opportunité rare à ne pas manquer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 375 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Marion THIERCELIN, Tél. : 06 26 63 03 79, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 840 222 814 - SAFTI – THIERCELIN Marion, Conseiller indépendant

Publiée le 22/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1550404 - Réf Superimmo : ANVXZQ5U5

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Caractérisques

Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 2 841 € / m²

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132 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 450 m²	Terrasse
Année de construction : 2014	Climatisation
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

77 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

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