Vente maison 397 000 €

132 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marly (57155)

iad France - Andy Gagliardi vous propose: Idéal profession libérale// Plain pied surélevé// 17 ares de terrain//individuelle// 3 chambres//Chaudière gaz 2025//Garage double// Sous-sol aménageable
Maison individuelle de plain-pied surélevé, 5 pièces et 132m², sur un terrain plat clôturé de 1700m² au sein d'un quartier prisé de Marly.
Au premier étage se trouvent les pièces de vies dont:
un spacieux séjour de 42m², une cuisine équipée avec hotte et plaque induction récentes, deux amples chambres dont une avec cheminée et une avec balcon, une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC individuel.
Le sous sol comprend: un garage double muni d'un atelier (38m²), une troisième chambre, une salle d'eau, une cuisine d'été puis une autre pièce aménageable.
L'espace extérieur est arboré et clos, il entoure la maison avec une vue magnifique depuis le séjour et devant la maison il y a deux places de stationnement supplémentaires.
Eléments de conforts:
Double vitrage, chaudière gaz à condensation neuve (2025), ballon d'eau chaude (8 ans), chenaux refaits.
Idéalement localisé à proximité:
- Golf de la grange aux Ormes
-Ecoles: Maternelle Henrion (600m)/ Primaire Ferry (2,5km)/Collège la Louvière (230m)
-Pharmacie, parcs, Supermarché Leclerc (moins de 2km)
-Arrêt de bus à moins de 200m (et prochainement Mettis)
-Accès A31 (moins de 5 minutes) vers Luxembourg/Nancy
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Gagliardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 979782703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 397 000 €

Prix au m² : 3 008 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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ANDY GAGLIARDI - IAD

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