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Vente maison 285 000 €
132 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Lunel (34400)

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  • 2 159 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Sylvia DELESTRAS - WAH

Sylvia DELESTRAS - WAH

06 75 15 33 53 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Sylvia du réseau WAH 0675153353 vous propose en exclusivité une maison de village 4 pièces de 132m2 (141m2 au sol) avec beaucoup de cachet, située au cœur de Lunel, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, lycée, crèches, santé, gare), à seulement 5mn de l'autoroute A9, 15mn des plages, idéalement situé entre Nîmes et Montpellier.
Cette maison authentique et chaleureuse se déploie sur trois niveaux, alliant confort et charme.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec couloir mène à un sublime patio arboré, véritable oasis de tranquillité, ainsi qu’à une chambre et un garage de 19 m2 avec porte automatisée.
Au premier étage, un salon lumineux et climatisé s’ouvre sur une terrasse ensoleillée. Une salle à manger conviviale attenante à une cuisine entièrement équipée complète cet espace de vie.
Au deuxième étage, une suite parentale de 25 m2 avec salle de bain et WC s’accompagne d’une 3ème chambre de 21 m2 donnant sur le patio.
Prestations : climatisation dans le salon, radiateurs à inertie, menuiseries double vitrage, fibre, porte blindée.
Cette maison allie charme traditionnel et confort moderne, sa localisation dans une ruelle très calme au cœur du centre historique vous permettra de profiter pleinement de toutes les commodités à proximité,tout en vous offrant un cadre de vie paisible.
Quelques finitions à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Visite virtuelle disponible. Ouvert inter-agence.
Pour tous renseignements complémentaires, ou visiter ce bien, contacter Sylvia au 06 75 15 33 53 (RSAC Nîmes 898037742) ou WAH au 04 67 10 94 19.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 23/08/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : LUN838 - Réf Superimmo : ANVXZBKX0
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Caractérisques
Prix de vente : 285 000 €Prix au m² : 2 159 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

132 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 104 m²Orientation : Est
1 GarageAnnée de construction : 1800
Séjour de 19 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin (33 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
159 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 280 € / an
Maximum : 1 770 € / an

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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SYLVIA DELESTRAS - WAH

Siren : 850534934
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