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25
Vente maison 465 000 €
132 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Les Sorinières (44840)
132 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Les Sorinières (44840)
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- 3 523 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage individuel: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sur la commune des Sorinières, découvrez cette maison de 131,5m2 édifiée en 2021, composée de 3 chambres, d'un garage et un jardin clos.
L'entrée de cette maison donne directement le ton, élégance et confort vous attentent. Comme nous, vous serez séduit par cette vaste pièce de vie axée sur le jardin et baignée de lumière, bénéficiant d'une cuisine ouverte intégralement aménagée et équipée. Un vide sur séjour donne davantage de volume à cet espace de vie. Une cheminée à l'éthanol encadre le salon, pour vos soirées hivernales.
A proximité de la cuisine, une lingerie/arrière cuisine fonctionnelle donne accès au garage. Un wc avec lave mains complète ce niveau.
L'étage sur parquet massif se compose d'un pallier avec un espace bureau, deux chambres avec placard, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains familiale avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc séparé. Sous l'escalier, est dissimulée une cave à vin.
Sur l'arrière, le jardin est totalement clos. Il bénéficie d'une exposition sud-ouest, idéal pour profiter de l'espace jacuzzi, du barbecue, et de sa terrasse en bois.
Ses atouts :
Maison soignée, avec un goût particulier pour le choix des matériaux et le mélange des matières : béton ciré, travertin, bois,...
Prestations de qualité :
- Pompe à chaleur gainable air/air réversible
- Stores brise-soleil orientables Honoraires charge vendeur.
DPE : A.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 627 € - montant maxi : 849 €.
Conseiller en immobilier : HUDAUME Céline (EI).
RSAC : 510456833.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HUDAUME Céline (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : 8833 - Réf Superimmo : ANVX1014P0
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| Prix de vente : 465 000 € | Prix au m² : 3 523 € / m² |
| Taxe foncière : 1 364 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 132 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 301 m² |
| Garage | Année de construction : 2021 |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage individuel: pompe à chaleur |
| Cuisine aménagée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Barbecue | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
627 € / an
Maximum :
849 € / an
Diagnostics réalisés le 17/09/2025.
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Siren : 828180430 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2017 000 018 666
07 60 94 02 04
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