Vente maison 217 000 €

132 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Trait (76580)

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1 644 €/m²
1 balcon
1 terrasse
3 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel

IMMÖÖ

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Description

IMMÖÖ vous présente cette jolie maison de 132 m², édifiée sur une parcelle de 766 m².
Son agencement fonctionnel, sa position dominante offrant une vue dégagée sur les couchers de soleil, ainsi que sa proximité immédiate de la forêt lui confèrent un charme indéniable.
Située dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété se prête parfaitement à la vie de famille. Elle propose une belle pièce de vie traversante, quatre chambres, des espaces modulables pouvant accueillir un dressing ou un bureau, un sous-sol complet et une agréable terrasse à l'abri des regards.
À la fois proche des commodités et préservée des nuisances sonores, elle constitue une opportunité idéale pour un premier achat.
Habitable immédiatement, ce bien mérite quelques travaux de rafraîchissement afin de personnaliser les espaces selon vos envies.
La maison est raccordée à l'eau et à l'électricité, dispose d'un chauffage au fioul et d'un assainissement collectif.
Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 208 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4701.00 € et 6361.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMÖÖ : Sylvie DUFAUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928175322

Publiée le 22/10/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : VM4407-IMMOO - Réf Superimmo : ANVXZQ0S7

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Caractérisques

Prix de vente : 217 000 €	Prix au m² : 1 644 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,33% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

132 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 766 m²	Orientation : Est / Ouest
3 Parkings	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 1930
Chauffage au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 32 m²	1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

282 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

87 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 701 € / an

Maximum : 6 361 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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