Vente maison 695 000 €

132 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

La Guérinière (85680)

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5 265 €/m²
1 Garage

Bleu Immobilier Noirmoutier

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Description

MAISON A VENDRE LA GUERINIERE 5 CHAMBRES
Votre Paradis Côtier à Deux Pas de la Mer !
Nichée à seulement 50 mètres des plages dorées, cette maison de 132 m2 vous offre un accès presque direct à la mer.
Laissez-vous séduire par la vue sur l'océan, visible depuis les chambres de l'étage, où chaque matin commence par le doux murmure des vagues.
Dès votre entrée, vous serez charmé par un salon-séjour, agrémenté d'une cheminée, parfait pour recevoir vos invités ou passer des soirées cocooning en famille. La véranda attenante est un véritable havre de paix, idéal pour savourer un café en toute tranquillité. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'ouvre sur une arrière-cuisine fonctionnelle.
Avec 5 chambres, dont une indépendante, et des espaces de bains bien pensés (1 salle de bain et 1 salle d’eau, ainsi que 2 WC), cette maison est conçue pour le bien-être de toute la famille.
Vous bénéficierez également d'un garage,
Le jardin arboré de 723 m2 est un véritable écrin de verdure, parfait pour des activités de plein air, des barbecues entre amis ou des moments de détente au soleil.

Maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 2416 - Réf Superimmo : ANVXX9D98

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 5 265 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,73% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

132 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 723 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1990
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

289 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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Siren : 444460059 - N° de carte professionnelle : CPI 8501 2016 000 012 096