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12

Vente maison
132 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Ballan-Miré (37510)

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  • Exclusivité
  • Cuisine de 12 m²
Cimm immobilier Ballan-Miré

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Description

Maison de caractère entre Joué Lès Tours et Ballan-Miré, 132m², jardin, garage, atelier
Nouvelle opportunité
Exclusivité Cimm Immobilier
Visite virtuelle sur demande
A Joué Lès Tours
Maison Tourangelle de caractère de 132m² en première couronne de Tours, dotée d’un jardin 500m² environ avec garage et atelier.
Descriptif:
Vous bénéficiez d’un séjour de 57m², ouvert majoritairement au Sud-Ouest, mais également aux quatre points cardinaux. Agrémenté d’un poêle à bois central, cette belle pièce authentique est aussi confortable l’hiver que l’Été. Dans son prolongement au nord vous trouverez la cuisine de 12m² environ qui reste entièrement aménagée.
Vous disposerez également en RDC d’un WC indépendant et d’une buanderie/chaufferie.
A l’étage une mezzanine d’accueil de 11.5m² dessert 3 chambres de respectivement 16m², 9.2m² et 12.3m² avec des espaces de sous-pentes supplémentaires et des rangements. L’étage possède également un dressing, une salle de bain et un WC.
A l’extérieur vous disposerez d’un jardin agréable de 500m², redessiné il y a peu, où vous trouverez terrasse, massifs de fleurs et arbres d’ombrages.
Techniques:
Matériaux anciens +++
Taxe foncière 951€
Chauffage centrale
Portail motorisé
Situation entre Ballan-Miré et Joué lès Tours
Ce bien vous est présenté par Félix DUBUS 335,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.18%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2570€ ~ 3490€ - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama

Publiée le 16/11/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 86420411 - Réf Superimmo : ANVXZW8DM
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Caractérisques

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

132 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 500 m²Cuisine de 12 m²
Séjour de 57 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
185 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 570 € / an
Maximum : 3 490 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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