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Vente maison 325 000 €
132 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Doué-en-Anjou (49700)
132 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Doué-en-Anjou (49700)
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- 2 462 €/m²
- Exclusivité
- 3 Garages
- Cuisine séparée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité Tony PIRIOU - 3 GIMMOBILIER
Découvrez cette magnifique propriété au calme, idéalement située au coeur de Doué-la-Fontaine, à deux pas des commerces, écoles et services. Un véritable havre de paix alliant charme de l'ancien, beaux volumes et nombreuses dépendances.
Cette maison familiale se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse cuisine équipée, d'une arrière-cuisine, d'un séjour chaleureux avec cheminée, et d'un salon lumineux. Un dégagement dessert une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi que des WC indépendants.
À l'étage, vous profiterez de cinq chambres, dont une avec balcon, parfaites pour accueillir famille et invités.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par un terrain entièrement clos et arboré de plus de 2 000 m², comprenant une orangerie de 18 m², de superbes caves troglodytiques et un puits.
La propriété dispose également de multiples dépendances, idéales pour une activité professionnelle ou artisanale :
un garage / atelier de 146 m² au sol avec belle hauteur sous plafond,
un bureau de 19 m²,
un bureau indépendant de 10 m²,
un garage de 16 m²,
une dépendance supplémentaire de 14 m².
Un bien rare sur le secteur, parfait pour un projet familial, professionnel ou mixte.
Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite !
Honoraires de 4.84 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (310 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Tony PIRIOU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 803 503 028
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 26/09/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 212930TP - Réf Superimmo : ANVXZJIJD
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| Prix de vente : 325 000 € | Prix au m² : 2 462 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 132 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 187 m² | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | 3 Garages |
| Cave | Chauffage au gaz |
| Cuisine séparée | 1 salle d'eau |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 220 € / an
Maximum :
3 080 € / an
Diagnostics réalisés le 06/08/2025.
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