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Vente maison 338 900 €
132 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Divatte-sur-Loire (44450)

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  • 2 567 €/m²
Agence immobilière Fixim CLISSON VALLET AIGREFEUILLE

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Description

Beaucoup de cachet pour cette maison avec pierre, brique, chaux et bois dans un cadre agréable en bords de Loire.
A seulement 6 mn du centre bourg de la Chapelle basse mer et moins de 5 mn de la gare pour le tram-train, cette maison de 1850 de type Nantaise, vous offre 132 m2 sur plusieurs niveaux. Elle se compose d'un premier niveau ou vous apprécierez le volume de son salon / séjour avec son superbe parquet, sa cheminée muni d'un poêle à bois, WC, grande pièce avec coin buanderie, quelques marches pour arriver à la spacieuse et lumineuse cuisine de 31 m2 entièrement aménagée et équipée, permettant d'être organiser à votre guise, au 2ème niveau vous trouverez un palier desservant 3 chambres (dont une petite pour bureau ou chambre d'enfant) salle d'eau avec WC, au rez de jardin, se trouve une belle pièce indépendante avec salle d'eau et WC, donnant sur la terrasse et le jardin arboré très cosi, cette dernière peut correspondre à plusieurs projets: chambre d'amis ou ado, bureau pour recevoir, studio ou chambre d'hôte, pour parfaire ce bien un bel atelier pouvant être transformé en cuisine pour faire un studio indépendant avec coin jardin..... le tout sur 429 m2 de terrain avec 3 places de parking intérieur. Chauffage: pompe à chaleur air / eau, poêle à bois, assainissement: tout à l'égout.
Cerise sur le gateau vous bénéficiez d'un terrain non attenant d'environ 675 m2 non constructible, vous pemettant d'avoir des arbres fruiters, potager, piscine, barbecue pour pique-nique...
Le prix net vendeur est de 327 000 € + 11 900 € ttc (3.53 %) de frais d'agence à la charge de l'aquéreur soit 338 900 € FAI.
Pour tous renseignements et prévoir une visite, appelez l'agent commercial Florence BESSET au 06.14.11.51.84

Publiée le 28/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : FB.3209_2 - Réf Superimmo : ANVXZZAYV
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Caractérisques
Prix de vente : 338 900 €Prix au m² : 2 567 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,64% TTC - 11 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

132 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 429 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
CaveAnnée de construction : 1949
Séjour de 32 m²1 wc
Jardin (900 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
142 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 228 € / an
Maximum : 1 662 € / an
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