Vente maison 394 800 €

132 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Colombiers (34440)

Situé dans la commune très prisée de Colombiers, bordant le prestigieux Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, à 15 minutes de Béziers, des plages et à proximité de toutes commodités !
Villa contemporaine F5 de 2017 en 3 faces (par le garage) sur son terrain de 463 m².
Offrant de généreuses dimensions, cette maison individuelle de 132 m² habitables + 18 m² de garage avec accès maison, vous accueille avec un bel espace de vie de 54 m² incluant une cuisine ouverte équipée avec îlot central, possédant un accès vers une buanderie-cellier de 10 m², et une large baie vers une terrasse au sud sans vis-à-vis !
Vous retrouverez un hall d'entrée, 2 WC indépendants (1 au RDC + 1 à l'étage), une suite parentale en RDC comprenant une belle chambre avec accès extérieur, dressing et salle d'eau privative !
Une seconde chambre avec espace placards en RDC.
À l'étage, vous retrouverez 2 belles chambres avec placards, le WC et une salle de bain avec douche italienne, sèche-serviette et double vasque !
Les prestations de qualité de cette villa traditionnelle en brique et montée sur vide sanitaire sont de qualité, comprenant les volets roulants motorisés pour l'ensemble de la maison, un système de chauffage gainable réversible (pompe à chaleur air-air réversible / climatisation) et une production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique.
Bref... tout pour plaire, en cochant toutes les cases ! Miguel Bracq, votre partenaire immo depuis 2001.
Cette annonce référence 311693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIGUEL BRACQ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 44319754600015.
Prix du bien : 394 800,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025
Score DPE : 49 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 586.00 € et 792.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 49 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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MIGUEL BRACQ - BSK IMMOBILIER

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