Vente maison 1 170 000 €

132 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Arcachon (33120)

iad France - Sylvain Etievant vous propose: Maison de 132m2 avec piscine – Pereire, Arcachon
À quelques pas de la plage des Arbousiers, cette maison située dans le quartier de Pereire, offre un cadre de vie balnéaire mêlant charme, fonctionnalité et proximité.
Élevée sur une parcelle de 548 m² faisant le tour de la maison, elle se distingue par un agencement atypique rythmé de demi-niveaux et de petits escaliers qui créent une circulation fluide et originale.
Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cheminée, prolongée par une cuisine traversante agencée en deux volumes parfaitement coordonnés : un coin repas convivial et un espace cuisine fonctionnel, à l’écart mais en continuité.
Une pièce supplémentaire, aménagée en deux zones distinctes, coin bureau et petit salon, vient enrichir les espaces de vie. Ces volumes polyvalents se prêtent aussi bien au télétravail qu’à la détente.
Deux terrasses et une piscine viennent prolonger agréablement les pièces à vivre.
Côté nuit, quatre chambres réparties sur plusieurs niveaux garantissent à chacun confort et intimité. L’une d’elles bénéficie de sa propre salle d’eau privative, tandis qu’une salle de bain indépendante et des WC séparés viennent parfaire ce bel espace de vie.
À proximité immédiate des commerces, des écoles, des pistes cyclables et du Moulleau, cette maison familiale conjugue l’esprit de vacances et la vie quotidienne à pied.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Etievant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 538324948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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SYLVAIN ETIEVANT - IAD

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