Vente maison 378 000 €

131 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vézénobres (30360)

Située dans un quartier calme et recherché sur les hauteurs, cette villa récente offrant 131 m² habitables séduit par son architecture en open space.
Une superbe pièce de vie traversante de 52 m² ouverte sur la terrasse couverte et le jardin dispose d'une très belle cuisine haut de gamme bien équipée avec îlot central et hotte intégrée. Un grand cellier avec verrière et mezzanine permet d'accéder à l'extérieur. vous disposez également en RDC d'une salle d'eau avec douche italienne XXL, d'un vestiaire avec double placard et d'un wc séparé.
L'escalier avec garde corps en chêne vous amène sur un pallier desservant trois belles chambre (15,14,10 m²) avec placards aménagés, une salle de bain avec baignoire d'angle et à l'extérieur un solarium pour savourer le soleil en toute intimité.
A l'extérieur vous profiterez d'un jardin piscinable de 269m² agréablement végétalisé, d'une terrasse couverte et d'un carport Alu.
Les prestations sont optimales : Climatisation réversible par gainable dans chaque pièce, menuiseries Alu oscillo-battantes, volets motorisés avec centralisation et des panneaux photovoltaïques. Cette villa récente coche toutes les cases d'un habitat éco-responsable et confortable.
Idéalement placée entre Cévennes et Méditerranée, à 20 min de Nîmes, à 1 heure de l'aéroport de Montpellier et des plages du 1littoral. Le village entouré de collines offre un cadre de vie harmonieux proche de la nature et des commodités.
Exclusivité LGM IMMOBILIER. Une très Belle opportunité à saisir ! Contact 7/7.
ENGLISH : Located in a quiet and sought-after neighborhood on the heights, this recent villa offering 131 m² of living space impresses with its open-plan design.
A superb 52 m² dual-aspect living area opens onto the covered terrace and garden, featuring a beautiful high-end, fully equipped kitchen with a central island and built-in extractor. A large utility room with a glass partition and mezzanine provides access to the outside. The ground floor also includes a bathroom with an XXL Italian shower, a cloakroom with double built-in wardrobe, and a separate toilet.
The staircase with oak balustrade leads to a landing that serves three lovely bedrooms (15, 14, and 10 m²), each with fitted wardrobes, as well as a bathroom with a corner bathtub. Outside, a solarium allows you to enjoy the sun in complete privacy.
Outdoors, you will enjoy a 269 m² garden suitable for a swimming pool, attractively landscaped, along with a covered terrace and an aluminum carport.
The features are top-notch: ducted reversible air-conditioning in every room, tilt-and-turn aluminum windows, motorized shutters with centralized control, and photovoltaic panels. This modern villa meets all the criteria of eco-friendly and comfortable living.
Ideally located between the Cévennes and the Mediterranean, 20 minutes from Nîmes, and 1 hour from Montpellier airport and the beaches. The village, surrounded by hills, offers a harmonious living environment close to nature and amenities.
Exclusive to LGM IMMOBILIER. A wonderful opportunity not to be missed! Contact available 7/7.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire immobilier enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.gé
Référence agence : 13109

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Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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