Vente maison 472 500 €

131 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Léger-de-Linières (49070)

Située dans la paisible commune de Saint-Jean-de-Linières, cette maison lumineuse d'une surface totale de 131m2 vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Parcelle de 1000M2 avec un hangar de 150 M2, beau potentiel pour un projet bureau, piscine avec pool house, garage, atelier. Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie de 60m² composée d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée, offrant un espace chaleureux et convivial. Une salle à manger attenante. Une chambre avec salle de bain privative. Une buanderie pratique et discrète. A l'étage : Une mezzanine de 21,74 m² avec une chambre supplémentaire et une salle de bain. Cette maison est idéale pour les amateurs de beaux volumes et de lumière naturelle. Elle offre un cadre de vie agréable et calme, tout en étant proche des commodités de Saint-Jean-de-Linières et à quelques minutes d'Angers. Ne tardez pas ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/) Agent commercial : JULIEN LEROY RSAC ANGERS 897452108 DPE D/B Prix du bien net vendeur : 450 000 euros Dont 5% Honoraires charge acquéreur : 22 500 euros (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/12/2023.

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