Vente maison 365 000 €

131 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

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2 786 €/m²
1 Garage
Chauffage électrique

Tassadit BOUDJEMA - iad

174 avis

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Description

iad France - Tassadit Boudjema vous propose: **Charmante Maison individuelle de 131m² et 155m² au sol avec sous-sol complet sur terrain de 885m² - Hameau de Moulignon **
Située au cOEur du paisible hameau de Moulignon, cette charmante maison de 1975 entièrement individuelle, offre de beaux volumes et un vrai potentiel d'aménagement.
Elevée sur un sous-sol total, elle dispose d'un garage pouvant accueillir deux véhicules en enfilade, ainsi que d'une allée avec portail motorisé pour stationner plusieurs voitures. La maison est édifiée sur un terrain de 885m², offrant espace et intimité.
Au rez-de-chaussée, le salon et la salle à manger lumineux, avec cheminée et insert, donnent un accès direct à deux terrasses, une à l'avant et une à l'arrière, exposées Est-Ouest, idéales pour profiter de la lumière toute la journée. La cuisine fonctionnelle avec espace repas, deux chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. La disposition actuelle permet facilement de créer un espace de vie encore plus ouvert.
A l'étage, un palier dessert deux belles chambres de près de 20m², une salle d'eau, un WC séparé et un placard de rangement. Le plancher bois ajoute chaleur et caractère.
Le sous-sol complet propose une pièce pouvant devenir une chambre, un espace buanderie et des zones de stockage.
Le cadre de vie est très agréable : écoles maternelles et primaires à proximité, ramassage pour le collège et Lycée accessible à pied, piscine à Ponthierry et petite épicerie au sein du hameau. L'accès aux axes routiers est rapide, l'autoroute étant à seulement 10 minutes en voiture.
La maison est en bon état général, avec double vitrage PVC et un entretien régulier. Quelques améliorations contemporaines, comme la modernisation du chauffage et une isolation renforcée, permettront de lui donner un style encore plus actuel et d'optimiser le confort et la performance énergétique.
Un produit idéal pour un couple cherchant une maison familiale dans un environnement calme, avec un excellent rapport qualité-prix et un vrai potentiel.
Pour la découvrir, contactez moi pour une visite. Je suis Tassadit, votre conseillère en immobilier, près de chez vous, disponible 7/7
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tassadit Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 21/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1894496 - Réf Superimmo : ANVXZXGHM

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 2 786 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

131 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 885 m²	1 Garage
Année de construction : 1975	Chauffage électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

275 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 700 € / an

Maximum : 3 710 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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Siren : 802168567 - N° de carte professionnelle : T1298

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