Vente maison 426 000 €

131 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Rouans (44640)

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3 252 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au fuel
Piscine

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Description

Découvrez cette superbe maison ancienne rénovée, située au cœur d'un environnement exceptionnel à Rouans.
A 20 minutes de Pornic, et de l'entrée de Nantes et 5 min de la gare de Sainte-Pazanne.
Offrant 131 m² de surface habitable, elle se compose d'une entrée distribuant d'un côté, un espace bureau, une vaste salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC séparé et de l'autre d'un salon intimiste donnant sur une salle à manger avec sa cuisine aménagée et équipée s'ouvrant sur une terrasse plein sud.
A l'étage 3 grandes chambres sur parquet dont une de plus de 20 m² avec son dressing compris.
A l'extérieur le rêve continue avec la découverte de son magnifique jardin paysager de plus de 2000 m², véritable havre de paix à l'ambiance provençale, idéal pour profiter de la nature et de moments de détente en famille ou entre amis.
La piscine avec sa pompe à chaleur vous offrira des moments de détente inoubliables.
La propriété dispose également de plusieurs dépendances de 30 et 50 m², d'un abri voiture et d'un hangar de 228 m² offrant un énorme potentiel d'extension ou d'aménagement pour des logements en locatif ou Airbnb.
Amoureux de la nature et des espaces authentiques, cette maison est faite pour vous et pour ceux que vous inviterez à profiter de ces moments exceptionnels.
Un vrai paradis sur terre !

Publiée le 25/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 21V-PFRMTN25 - Réf Superimmo : ANVXZYD94

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Caractérisques

Prix de vente : 426 000 €	Prix au m² : 3 252 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

131 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 000 m²	Année de rénovation : 2005
Piscine	Garage
1 cave	Chauffage individuel au fuel
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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