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Vente maison 285 000 €
131 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Rochegude (26790)

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  • 2 176 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 garages - 5 parkings
Stéphane Plaza Immobilier Vaison La Romaine

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Description

SOUS OFFRE. A la sortie du village provençal de Rochegude, Stéphane Plaza Immobilier, agence immobilière à Vaison-la-Romaine, vous propose, en Exclusivité, cette authentique ferme en pierre offrant un cadre de vie plein de charme sur un terrain arboré de 1800m² agrémenté de cèdres, noyers, platanes, abricotiers et cerisiers. Des jolis murets de pierre délimitent la propriété au sud et à l'est. Et des grands espaces de stationnement complètent l'ensemble. La maison principale, habitée jusqu'à récemment, dispose d'un hall d'entrée desservant à gauche un salon et à droite une cuisine avec salle d'eau et WC. Un demi niveau mène à une seconde salle d'eau, un WC indépendant et un espace combles avec 13m² au sol. A l'étage, vous trouverez 3 grandes (16, 24 et 25m²) chambres climatisées offrant un confort immédiat. De chaque côté du corps principal, d'imposantes dépendances ouvrent de belles perspectives de rénovation avec : un garage de 50m² avec son grenier de même surface; un second garage de 25.50m²; un abri jardin de 10m² en pierre avec son auvent donnant sur le jardin; ainsi qu'un abri voitures de 78m² et diverses caves. La maison présente aujourd'hui des signes d'âge et nécessitera des travaux de rénovation. Mais les volumes, son authenticité et son emplacement en bordure du village - à quelques minutes à pied des commodités (boulangerie, épicerie, restaurant et bar) - en font une opportunité rare. Une propriété de caractère, idéale pour les amoureux de vieilles pierres et de projets de restauration. A noter que la ferme se trouve en bordure d'une route. Andrew HEPPLEWHITE: O6.74.31.O6.26 / 04.9O.41.O6.17 Andrew Hepplewhite (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 152 717 - Valence.

Publiée le 21/09/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : 3663-cpy - Réf Superimmo : ANVXZI6AN
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Caractérisques
Prix de vente : 285 000 €Prix au m² : 2 176 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

131 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 865 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 garages - 5 parkings2 caves
Assainissement : tout à l'égoutClimatisation
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres en bois, simple vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
479 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 160 € / an
Maximum : 5 690 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER VAISON LA ROMAINE

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