Vente maison 415 000 €

131 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Neuilly-sur-Marne (93330)

Maison Neuilly-sur-Marne de 131 m² habitables - 6 pièces - 3 chambres
Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Neuilly-sur-Marne, cette maison comptant au total 210 m² dont 131 m² habitables s'ouvre sur un terrain arboré de 540 m², à l'abri des regards, en seconde position, accessible par une allée privative d'environ 50 mètres. Ce cadre confidentiel offre non seulement tranquillité, mais également des possibilités de stationnements en plus d'un garage indépendant traversant, avec accès direct au jardin.
La maison séduit par ses volumes et son agencement. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie composé d'un double séjour lumineux de 30 m², ouvert sur une grande salle à manger de 33 m², elle-même prolongée par une cuisine aménagée. Cette configuration traversante crée une pièce de vie conviviale et baignée de lumière grâce aux baies vitrées donnant sur le jardin. Un bureau de 7 m² ainsi qu'un WC complètent ce niveau.
À l'étage, on trouve trois chambres, une salle de bain équipée d'une douche et d'un baignoire ainsi qu'un WC indépendant.
Le sous-sol total de 80 m², accessible directement depuis le jardin, offre de beaux volumes complémentaires. Il comprend un dressing, une cave à vin et de larges espaces de rangement, aménagée en salle de musculation et transformables en atelier, salle de jeux ou buanderie selon vos besoins. Les combles, bien que non aménageables, peuvent être utilisés comme espace de stockage supplémentaire.
À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé comprend une dépendance, aujourd'hui utilisée comme atelier, peut être réhabilitée en studio indépendant. Un barbecue en pierre complète les prestations extérieures.
Cette maison allie calme, fonctionnalité et potentiel, au cœur d'un secteur résidentiel de Neuilly-sur-Marne, à proximité des commodités, des écoles et des accès routiers. Un bien rare, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ariane Lam - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°893400762.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 415 000 €

Prix au m² : 3 168 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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