Vente maison 399 000 €

131 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Livry-Gargan (93190)

iad France - Jimmy SOARES vous propose: EXCLUSIVITÉ - LIVRY-GARGAN - QUARTIER « GARGAN »PROCHE LE RAINCY - TRÈS BELLE MAISON 6 PIÈCES DE 131m2 ENVIRON LOI CARREZ ( 160m2 environ de surface utile ) AVEC GARAGE / ATELIER / 2 TERRASSES / PISCINE HORS-SOL CHAUFFÉE - PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS - SANS MITOYENNETÉ - TRÈS BON ÉTAT -
Cette maison comprend une grande entrée donnant sur un double séjour très lumineux de 32m2 environ, une grande cuisine semi-ouverte entièrement équipée et aménagée avec coin salle à manger de 21m2 environ.
Un WC avec lave-main et fenêtre complète ce niveau.
Coté nuit, cette maison dispose à l’étage d’un dégagement desservant 3 chambres et une salle de bain avec baignoire, douche et wc.
Le sous-sol total est un vrai plus puisqu’il est pour sa quasi totalité aménagé avec une grande chambre, un dégagement avec placard et une salle d’eau avec wc.
Un coin buanderie, un garage et un espace atelier complète ce sous-sol.
Le jardin est au calme absolu et bénéficie d’une exposition ouest, la piscine hors-sol est chauffée.
Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage et équipée de stores motorisés / fibre optique / porte de garage et portail motorisés / piscine chauffée / chaudière remplacée en début d’année / adoucisseur Culligan
Bien unique sur le secteur !
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy SOARES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 853960441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 3 046 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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