Superimmo
31

Vente maison 635 000 €
131 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Goudargues (30630)

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  • 4 847 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Parking extérieur
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au bois, électrique
  • Piscine
Botella - L'immobilier depuis 1989

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Description

Dans le secret d'un hameau paisible, où le temps semble suspendu, un Mas de pierres se dresse, fier et élégant, bercé par les accents d'une douce influence ibérique profitant d'un large patio agrémenté d'une cuisine d'été, four à pain et barbecue. Moins de trois cents âmes peuplent ce havre discret, niché entre la Vallée de la Cèze et les majestueuses Gorges de l'Ardèche, où règnent silence, lumière et sérénité absolue. Là, dans un écrin de nature d'environ 5000m², la vie prend des couleurs de vacances éternelles : piscine (11x6m) aux lignes claires entièrement rénovée, cuisine d'été baignée de soleil, terrain de pétanque aux parfums de lavande… Tout ici invite à savourer l'instant. Le Mas, subtilement rénové, mêle l'authenticité des matériaux anciens au charme chaleureux des ambiances du Sud. Pierres apparentes, voûtes ancestrales, bois noble et lumière diffuse composent un intérieur à la fois intime et généreux. La maison s'organise autour de pièces de vie conviviales, de coins repos inspirés, de terrasses ouvertes sur l'horizon, et d'espaces nuit pensés pour le calme et la douceur : une cuisine équipée et meublée, une salle à manger avec poêle à bois, un volumineux salon ouvert sur un solarium avec cheminée à foyer ouvert. Il existe 4 chambres et 3 salles de bains ou salles d'eau dont une suite de plain-pied voûtée. Chaque fenêtre encadre un tableau vivant : collines ondoyantes, ciels changeants, silence étoilé… Ici, le luxe est simple, vrai, et profondément humain. Un lieu rare, qui chante l'âme de la Méditerranée et le souffle des terres cévenoles. Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils à Barjac. Votre conseil : DESMEURES Caroline : 06 35 36 32 44. Réf. 10570

Publiée le 20/10/2025 - Réf. agence : 3014737685 - Réf Superimmo : ANVXZPKW8
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Caractérisques
Prix de vente : 635 000 €Prix au m² : 4 847 € / m²
Taxe foncière : 1 176 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

131 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 5 532 m²Piscine
Sans vis-à-vis1 Parking extérieur
CaveTerrasse
Chauffage au bois, électriqueCuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau - 2 salles de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
326 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 920 € / an
Maximum : 3 980 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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BOTELLA - L'IMMOBILIER DEPUIS 1989

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