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Vente maison 169 600 €
131 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Gien (45500)

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  • 1 295 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage collectif au gaz
CHRISTOPHE BEDU - BSK Immobilier

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Description

Située dans le charmant quartier prisé du Berry à Gien à proximité immédiate des commerces à pied !
Centre-ville de Gien à 5 mn.
Maison avec cachet de plain-pied 131 m2 sans travaux à réaliser, habitable de suite.
Terrain clos très bien entretenu avec petite terrasse. Garage de 34 m2.
Le bien dispose d'un espace à vivre au rez-de-chaussée :
- une entrée avec véranda de 16 m2 environ avec menuiseries pvc double vitrage et volets roulants électriques.
- un grand salon et séjour de 30 m2 environ avec cheminée fonctionnelle.
- une cuisine de 15 m2 environ.
- 2 chambres spacieuses de 19 m2 et 16 m2.
- une salle de bains de 7 m2 environ.
- un wc séparé de 1 m2 environ.
- chaufferie-cellier de 4 m2 environ.
A l'étage :
- un palier de 3 m2 environ.
- une grande chambre de 19 m2 environ.
- une salle d'eau avec wc de 3.7 m2 environ.
- un grenier (aménageable) de 38 m2 environ.
Menuiseries récentes pvc double vitrage et volets électriques.
Chauffage au gaz de ville + pompe à chaleur.
Tout à l'égoût.
Fibre optique. Portail avec interphone.
Venez visiter rapidement ce bien sans travaux dans un quartier très recherché !
Cette annonce référence 313624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.
Prix du bien : 169 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024
Score DPE : 321 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 313624 - Réf Superimmo : ANVX100NPN
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Caractérisques
Prix de vente : 169 600 €Prix au m² : 1 295 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

131 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 376 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Parking extérieurTerrasse
Année de construction : 1950Chauffage collectif au gaz
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
321 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 110 € / an
Maximum : 4 300 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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