Vente maison 449 000 €

131 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Draguignan (83300)

Charmante propriété de 132m² nichée au coeur d'un terrain boisé de 4000m², située dans un secteur calme de Draguignan. Cette maison offre un cadre de vie paisible et privilégié. implantée en bout d'impasse, elle profite d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée en position dominante. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée avec espace de rangement, d'une cuisine ouverte entièrement aménagée, d'un cellier attenant de 8m², ainsi que d'un séjour prolongé par un salon chaleureux. Une cheminée centrale traversante assure le chauffage de l'ensemble de la maison. Un bureau ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau A l'étage, vous découvrirez 4 chambres avec rangements, une salle d'eau et un second WC. A l'extérieur, la terrasse exposée plein sud invite à la détente. Le jardin est agrémenté de belles restanques en pierre, accueillant des oliviers, des chênes, divers arbres fruitiers et un poulailler. Un pool-house est en cours d'aménagement. Un espace ombragé, situé au nord, vous offrira une agréable fraîcheur lors des chaudes journées d'été. Le terrain, entièrement clôturé, permet l'ajout d'une piscine et offre encore un beau potentiel d'agrandissement. Quelques finitions restent à prévoir pour sublimer ce joli bien. Contactez votre agence NESTENN pour une visite !

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 3 427 € / m²
Taxe foncière : 1 722 €

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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